Emprender un proyecto inmobiliario presenta numerosos desafíos relacionados con su ubicación, usos y escala, entre otras complejidades. Esto es relevante para desarrolladores experimentados, propietarios de terrenos, inversionistas y nuevos actores en el sector inmobiliario. Un plan de desarrollo con objetivos y plazos claros, junto con el acompañamiento de un equipo interdisciplinario experimentado, es clave para la materialización de un proyecto exitoso.
En Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo, nuestra misión es ser socios estratégicos de nuestros clientes en cada proyecto. No solo desde la perspectiva del diseño arquitectónico, sino también aportando un profundo entendimiento del modelo de negocio y facilitando una red que los conecte con los recursos y colaboradores necesarios para hacer realidad sus iniciativas. Con más de 20 años de experiencia internacional, materializamos ideas que impacten positivamente en tres figuras clave: el usuario final, el desarrollador y la ciudad.
Tres factores determinantes para el éxito de un proyecto inmobiliario:
1 | Leer el mercado y anticipar tendencias.
En el mercado inmobiliario actual, mantenerse a la vanguardia requiere flexibilidad y una comprensión profunda de las diferentes realidades y tendencias. Por tanto, realizar una correcta y exhaustiva interpretación del territorio y los mercados, permite perfilar con precisión las necesidades del sector antes de concretar un proyecto. Este enfoque permite que el producto arquitectónico se proyecte más allá de la demanda actual, identificando alternativas potenciales y oportunidades emergentes del sector.
La experiencia internacional es crucial, ya que permite aplicar conocimientos adquiridos en contextos anteriores en nuevos proyectos. Trabajar en entornos multiculturales expone a diferentes idiosincrasias y formas de trabajo, desarrollando la adaptabilidad y la capacidad para entender y respetar diversas perspectivas. Esta riqueza de experiencias permite ofrecer soluciones más innovadoras y efectivas, ajustadas a las necesidades específicas de cada proyecto y cliente.
En términos de configuración programática, es fundamental asumir que el futuro será mixto.
Los edificios de usos mixtos crean espacios que ofrecen experiencias enriquecedoras y diversas. Deben ser flexibles y adaptarse a las cambiantes necesidades de sus usuarios, fomentando la complementariedad de funciones y la integración armoniosa de distintos usos a través de espacios dinámicos donde los límites entre el interior y el exterior se difuminan, promoviendo una integración armoniosa de entornos y funciones. Este enfoque enriquece la vida urbana al promover una mayor diversidad funcional y social, integrando distintos tipos de actividades en un mismo suelo, optimizando su uso, reduciendo las necesidades de traslado y fomentando la interacción social. Un ecosistema urbano más vital y dinámico, impacta positivamente en el valor de las propiedades, atrayendo una mayor inversión en el sector.
Articular distintos usos en un proyecto optimiza el espacio y maximiza las oportunidades de desarrollo, asegurando que cada componente enriquezca y complemente al otro, creando un entorno dinámico y sostenible.
2 | Location, location, ¿location?
El principio de "location, location, location" en Real Estate enfatiza que la ubicación de una propiedad es el factor más importante para determinar su valor, destacando la proximidad a servicios, infraestructura, y el atractivo del entorno como los elementos clave que influyen en su apreciación y demanda. Aunque este "principio" sigue siendo válido, existen diversos enfoques para revitalizar áreas urbanas subutilizadas o incluso generar nuevos centros urbanos a través del diseño arquitectónico en proyectos inmobiliarios. Introducir mejoras en la calidad del entorno urbano no solo atrae una mayor inversión, sino que también genera beneficios económicos tanto para los desarrolladores como para las comunidades. Un diseño urbano bien ejecutado no solo incrementa el valor de los desarrollos, sino que también mejora la calidad de vida de la comunidad. De esta manera, un proyecto bien concebido puede transformar una zona, creando una nueva centralidad y generando un mayor flujo de personas. Fomentar la participación ciudadana en el proceso de planificación potencia la interacción comunitaria y social, asegurando un desarrollo armonioso y sostenible. La integración de prácticas de buena gobernanza garantiza transparencia, responsabilidad y equidad en la toma de decisiones, fortaleciendo la confianza y el compromiso de la comunidad.
Por ello, la integración urbana respetuosa constituye uno de los retos más desafiantes en el contexto inmobiliario actual. Planificar con un enfoque centrado en el usuario y utilizar el diseño para minimizar el impacto ambiental son aspectos vitales. La concepción de los proyectos debe respetar el entorno, la cultura y la identidad local, considerando la incorporación de construcciones patrimoniales y áreas ricas en recursos naturales como parte integral del proyecto. Considerar la ciudad como principal amenidad es un principio clave que permitirá agregar valor a la trama urbana a través de un proyecto inmobiliario, mejorando la calidad de vida del usuario y generando una pieza de mejor ciudad.
3 | Financiación y Gestión integral.
Para asegurar el éxito de un proyecto inmobiliario, la gestión debe ser integral, con cada componente funcionando de manera efectiva para formar un equipo sólido que genere sinergias entre todos los actores del proyecto. Desde la concepción hasta la comercialización del proyecto, los desarrolladores deben asegurar un financiamiento sólido y gestionar costos eficientemente.
Áreas como PMO son cruciales para optimizar y gestionar efectivamente el presupuesto de desarrollo, supervisando la asignación de recursos y el control de gastos, e implementando estrategias de mitigación de riesgos para mantener los proyectos dentro del presupuesto y cronograma establecidos. La gestión de permisos y regulaciones de zonificación también es vital, ya que puede tener un impacto directo en el cronograma del desarrollo. La experiencia es fundamental para navegar estos procesos, especialmente en proyectos internacionales o con antecedentes constructivos de referencia para futuros desarrollos.
Contar con un equipo de trabajo con conocimientos profundos en estas áreas es esencial para evitar retrasos y asegurar el cumplimiento de todas las normativas locales. Además, el diseño es crucial en gobernanza urbana, ya que el conocimiento adecuado evita problemas relacionados con el incumplimiento de las regulaciones urbanas y normativas locales.
Más allá de las particularidades intrínsecas de cada proyecto, todos requieren adaptabilidad y planificación estratégica. En GP nos posicionamos como socios estratégicos de nuestros clientes, fomentando un enfoque colaborativo que genera sinergias entre todos los actores del proyecto y cada etapa de la cadena de valor, beneficiando a desarrolladores, usuarios y la ciudad.
Si te encuentras próximo a iniciar un desarrollo, nuestro equipo está listo para conocer tus ideas y evaluar una colaboración conjunta.
