GP Talks: Carlos Lecueder y Martín Gómez Platero reflexionan sobre urbanismo y desarrollo inmobiliario.
Las ciudades son organismos vivos que crecen, se reinventan y transforman constantemente. En el primer episodio de GP Talks, el videopodcast de Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo, Carlos Lecueder, director de Estudio Lecueder, y Martín Gómez Platero, director de Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo, compartieron sus perspectivas sobre los desafíos de la arquitectura y el impacto de los proyectos en la configuración urbana.
Martín Gómez Platero abrió la conversación reflexionando sobre el papel de las ciudades en la vida humana y su potencial como plataformas de desarrollo humano:
"El ser humano, sociológicamente, busca estar junto a otros. Las ciudades son nuestra plataforma de desarrollo, y su diseño debe fomentar la calidad de las relaciones sociales. Las ciudades que nos inspiran son aquellas donde el protagonista es el peatón, no el automóvil."
Por su parte, Carlos Lecueder destacó la importancia de equilibrar los intereses del desarrollador con los de la ciudad:
"En cada desarrollo que hacemos, tiene que ganar el desarrollador, porque si no, no hay obra. Pero también tiene que ganar la ciudad. Espacios públicos de calidad son esenciales para que las personas se sientan cómodas y disfruten de experiencias positivas."
Ambos coincidieron en que los espacios públicos han sido fundamentales a lo largo de la historia. Martín señaló:
"Desde el Ágora griego hasta las plazas modernas, los espacios públicos han sido el eje de la vida social. Son lugares donde las personas se encuentran, interactúan y construyen comunidad."
Carlos complementó esta idea desde su experiencia como desarrollador:
"Nosotros hemos aprendido que los espacios públicos son clave para generar lugares donde las personas se sientan vivas. Ya sea un shopping, un edificio de oficinas o un lugar de recreación, la calidad de la experiencia es lo más importante."
Creatividad y viabilidad: el equilibrio necesario
Un tema central del episodio fue el desafío de equilibrar la creatividad arquitectónica con la viabilidad económica. Martín explicó:
"Si solo nos limitamos a plasmar lo que se nos pide, no estamos aportando todo el potencial que podemos ofrecer como arquitectos. Nuestro trabajo es ver más allá y proponer soluciones que conecten con las necesidades reales de las personas."
Carlos compartió una anécdota sobre el Nuevo Centro Shopping, donde la incorporación de torres de vivienda sobre el centro comercial surgió como una solución innovadora:
"La clave está en el diálogo constante. Martín y su equipo siempre buscan ser parte de la solución, no del problema. Pero también hay que mantener un equilibrio entre el mejor proyecto y la viabilidad económica, porque si no hay viabilidad, no hay proyecto."
Además, ambos reflexionaron sobre el rol del mercado en la identificación de oportunidades y necesidades. Carlos explicó:
"El mercado es quien define hacia dónde se orienta el desarrollo inmobiliario. Si no hay mercado, las cosas no se hacen. Pero también hay que saber prever el deseo de las personas y adaptarse a sus necesidades cuando ya están manifestadas."
Martín destacó cómo las políticas públicas pueden influir en el mercado, citando ejemplos como la ley de vivienda promovida, que logró dirigir el desarrollo hacia zonas menos exploradas, o los incentivos fiscales que permiten revitalizar zonas de valor patrimonial. Ambos coincidieron en que la movilidad y la sostenibilidad son los grandes temas del presente y el futuro cercano.
El trabajo en equipo como clave del éxito
La colaboración entre desarrolladores y arquitectos fue otro punto clave del episodio. Carlos afirmó:
"El arquitecto es un socio estratégico fundamental. Desde el primer día, trabajamos juntos para encontrar un equilibrio entre la rentabilidad y la calidad del proyecto."
Martín agregó:
"Nuestro objetivo no es lucirnos como arquitectos, sino alinearnos con el plan de negocios del cliente. Pero siempre buscando que la ciudad también gane, porque cuando la ciudad gana, el proyecto también es exitoso."
La evolución hacia los usos mixtos
Carlos Lecueder explicó cómo la idea de combinar diferentes usos en un mismo proyecto surgió como una solución innovadora para garantizar la viabilidad económica y mejorar la experiencia de los usuarios. Recordó el caso de la terminal de ómnibus Tres Cruces, donde se decidió incorporar un shopping para financiar el proyecto, marcando una tendencia hacia los usos mixtos:
"Hoy, un centro comercial no puede competir solo con Internet o con otros shoppings. Hay que agregarle entretenimiento, vivienda, oficinas y otros usos que potencien el flujo de personas."
Martín coincidió en que los usos mixtos son el futuro del desarrollo urbano:
"Diferentes usos generan flujos de personas distintos que se potencian entre sí, mejorando tanto el negocio como la calidad de vida en las ciudades."
El episodio concluyó con una reflexión sobre la importancia de la colaboración, la innovación y la visión a largo plazo para construir ciudades más humanas y sostenibles. Carlos reflexionó sobre las oportunidades: "En la vida, no solo se trata de tener ideas, sino de saber aprovecharlas cuando pasan frente a nosotros."
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