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Programa:
Logístico, corporativo, comercial, flex space
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Estado:
En construcción
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Superficie:
22 347 m²
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Cinetic es un parque empresarial, comercial y de servicios, ubicado en un importante conector vial sobre la ruta Interbalnearia, punto principal de acceso hacia Montevideo y al este del país. El proyecto se define a través del concepto «Flex space» al ofrecerle al usuario la capacidad de generar módulos customizables de espacio ultra-eficientes, permitiendo integrar áreas productivas, logísticas y showrooms en un solo lugar.
Para cumplir con los requerimientos del marco normativo vigente para la zona y conseguir el mayor aprovechamiento del terreno, el proyecto cuenta con 32 lotes de 618 a 760 m² con un eje vehicular principal que atraviesa el terreno longitudinalmente, conectando la ruta Interbalnearia con la calle Fructuoso Rivera.
El proyecto incluye las cesiones de una franja verde de 10 metros sobre el sector frente a la ruta y un espacio al fondo sobre Fructuoso Rivera, correspondiente al 10% de la superficie del terreno. Dicho espacio queda reservado para la generación de espacio público.
Adicionalmente, se reserva un área de espacio verde hacia el lado este del terreno para la captación y amortiguación de aguas pluviales provenientes de la zona. Esto permite reforzar el sistema público de drenaje.
Cada lote habilita su propia personalización corporativa en relación a su forma y ocupación, tras el cumplimiento de las normas establecidas por la Intendencia Municipal de Canelones y su aprobación previa por parte de la comisión de arquitectura interna de Cinetic.
Se presta especial atención al tratamiento de las fachadas de las construcciones, admitiéndose paneles livianos con coloraciones y texturas controladas, evitando brillos y estridencias cromáticas para los acabados superficiales.
Todos los lotes que se ubican frente a la avenida central cuentan con estacionamientos de uso exclusivo, áreas verdes para su frente y fondo, cubiertas inclinadas y volúmenes simples que garantizan una diversidad estética controlada y armónica en relación a la totalidad del conjunto. Gracias a la orientación noreste del terreno, con las cubiertas de cada lote se habilita la colocación de paneles solares en toda su superficie, reforzando la eficiencia energética del proyecto.
