Maldonado, Uruguay

Distrito 52 se encuentra ubicado en el centro de gravedad del núcleo metropolitano de Maldonado, Uruguay, sobre el cruce de los ejes viales más relevantes del área: la Av. Aparicio Saravia y la Av. Pedragosa Sierra. Sus particularidades geográficas revelan su potencial para consolidarse como una nueva centralidad urbana de servicios mixtos, compatible con el desarrollo residencial de la zona.

Con una superficie total de 52has, Distrito 52 cuenta con una privilegiada fracción del área metropolitana de Punta del Este para su desarrollo.

Las características relacionadas a su topografía y vegetación le califican un extraordinario valor paisajístico que el proyecto busca realzar a través de su trazado urbano y diversos fraccionamientos.

La norma constructiva del territorio permite la implementación de una amplia variedad de usos, superficies, densidades y alturas, generando la posibilidad de ofrecer una robusta oferta de servicios.

Esta característica, sumada a su excelente accesibilidad vial, posicionan al proyecto como un espacio ideal para vivienda permanente y la instalación de múltiples actividades comerciales.

Distrito Sur

Dentro de la zona sur del proyecto se configura una urbanización para el desarrollo de residencias en calidad de propiedad horizontal, con 269 lotes de 700m² a 1000m².

El resto de la estructura urbana interna queda definida por una red vial común que se acomoda a las características del sitio, definiendo a su vez un sistema de parques internos con más de 4has.

La resolución del sistema vial, en conjunto con el tratamiento paisajístico de los espacios de retiro frontal permitirán preservar y amplificar las cualidades del verde natural, poniendo especial énfasis en la preservación del equipamiento forestal existente.

Un gran parque central, con más de 800 metros lineales de desarrollo y ancho variable entre 25 y 80 metros, cruza todo el polígono desde la Av. Al Paso de la Cadena hasta la traza de la calle Fernando de Aragón.

Este eje natural, preserva, conecta y equipa eventos significativos del paisaje existente, organizando además las amenidades e infraestructura de uso común del conjunto: lagos, jardines, área deportiva, casa club, co-work y espacio de relax.

Distrito Norte

Con respecto a su distrito norte, el mismo se define como un espacio abierto de usos mixtos, donde se prioriza la circulación peatonal y se establecen diversas áreas de descanso con vegetaciones y equipamientos de calidad.

Distrito 52 cuenta con un bulevar que establece dos áreas clave. Hacia un lado, se genera una gran área comercial donde se instalará Car One con un espacio para la exhibición, venta y depósito de autos de colección, el desarrollo de eventos, entre otras actividades y servicios.

Hacia el otro lado, se establece un área para el desarrollo de residencias, oficinas y otros espacios complementarios de usos mixtos.