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Programa:
Usos Mixtos
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Estado:
Anteproyecto
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Link Aviadores es un programa de usos mixtos en Asunción, Paraguay, que combina una torre de oficinas boutique, una plaza comercial semi-techada y una torre que da hacia la calle posterior del terreno, de corte netamente residencial (formato híbrido apart-hotel/residencial). La torre acristalada y de gran altura convive con un atrio semi-cubierto por el que se accede a un basamento comercial y completa el conjunto una torre residencial de menor altura que se relaciona con la calle del lado posterior del complejo, adaptándose armoniosamente al entorno de viviendas unifamiliares y generando un atractivo peatonal en medio de una transitada avenida de la ciudad de Asunción.
El proyecto Link Aviadores se sitúa en la ciudad de Asunción, Paraguay, estratégicamente ubicado sobre la Avenida Aviadores del Chaco, una arteria principal que conecta el aeropuerto con el centro de la ciudad. Esta avenida, conocida por albergar grandes centros comerciales y corporativos como Paseo La Galería, Shopping del Sol y el World Trade Center, así como diversas cadenas hoteleras, es un área de intenso flujo vehicular y peatonal.
Contiguo al World Trade Center, el complejo presenta una propuesta de oficinas boutique “triple A”, caracterizadas por su alta calidad, con previsión de un sistema de pisos y cielorrasos técnicos para instalaciones, y diseñadas para ofrecer máxima flexibilidad en la configuración de sus espacios según los requerimientos del cliente. El proyecto se compone de tres volúmenes principales: un basamento comercial, una torre de oficinas y una torre residencial.
Debido a las características particulares del predio (angosto y largo, con un importante desnivel de 6 metros, que sube hacia la calle posterior), se define un basamento, que se convierte en un paseo comercial. En éste se combinan áreas interiores y exteriores y se aprovechan los desniveles del terreno, permitiendo su recorrido sin necesidad de ascensores. Desde la avenida del frente, Aviadores del Chaco, se accede a una gran plaza comercial que conecta la torre de oficinas con la torre residencial. El área comercial, que se extiende a lo largo de tres niveles, se puede recorrer por escaleras mecánicas y cuenta con un gran atrio techado, proporcionando un refugio para los peatones en el contexto del clima de la ciudad de Asunción.
La torre de oficinas, ubicada sobre la avenida, se ha diseñado cuidadosamente para evitar la orientación oeste, minimizando la exposición al sol de la tarde mediante fachadas inclinadas. Las plantas de oficinas son altamente adaptables, con un núcleo central predefinido que contiene ascensores y servicios higiénicos, lo que permite configuraciones que oscilan entre una y cuatro oficinas por nivel. La generosa altura de 4 metros de piso a piso, con 3 metros de espacio libre, proporciona un entorno flexible para las instalaciones a través de piso y cielorraso técnico. Además, ciertos niveles incluyen terrazas y diversas amenidades, y los pisos superiores de la sección más alta de la torre ofrecen un skybar o mirador con cubierta vidriada.
La torre residencial, por su parte, se adapta armoniosamente a las alturas del barrio circundante. El basamento de la torre incluye viviendas de uno o dos dormitorios (que también pueden convertirse en apart-hotel), alineándose con las alturas de las casas cercanas. Hacia el interior del predio, encontramos los otros volúmenes que van ascendiendo en altura, hasta llegar a la torre de oficinas que toma la altura máxima permitida por la norma, sobre la avenida Aviadores del Chaco. Las viviendas están equipadas con diversas amenidades como piscina y áreas de vestuarios, y generosas alturas interiores de 2,80 m.
El complejo dispone de accesos múltiples: una gran escalinata sobre la avenida conecta con el primer nivel comercial, así como el hall de ingreso a las oficinas, con acceso controlado. En la plaza abierta convergen los tres programas, con accesos a las oficinas, la torre residencial y el centro comercial. A las viviendas se accede directamente a través de un hall sobre la calle Pablo Alborno, así como por una rampa desde la calle posterior. Los estacionamientos están inteligentemente ubicados en el subsuelo de la calle posterior, aprovechando el desnivel del terreno para mantenerlos fuera de la vista, pero garantizando que cada uno de los tres niveles del programa comercial cuente con plazas de estacionamiento en el mismo piso.
El proyecto destaca por su cuidadosa selección de materiales, que diferencian sus áreas funcionales. La torre de oficinas emplea predominantemente curtain wall, mientras que el área comercial presenta grandes vitrinas y cajas de materiales cálidos como acero Corten y madera, acompañados de una abundante vegetación en terrazas y plazas. La torre residencial se caracteriza por el uso de madera y hormigón, siguiendo una paleta de materiales minimalista.
Actualmente, el proyecto Link Aviadores se encuentra en la fase de anteproyecto, orientada a captar inversores y obtener la aprobación municipal necesaria para su desarrollo definitivo.
